Acquisti di alloggi di edilizia popolare

Chi si pensa di acquistare un’alloggio di edilizia popolare dovrebbe sapere che potrebbe non acquistare la piena proprietà.

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Ai sensi degli artt. 7 e 8 della l. 28 gennaio1997, n. 10, nella realizzazione degli edifici l’I.A.C.P. – Istituto Autonomo Case Popolari – (Istituto) stipulava convenzioni con i Comuni. La legge attribuisce ai Comuni ed ai Consorzi di Comuni il potere di espropriare aree per poi concedere all’Istituto il diritto di superficie o di proprietà.

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Quindi se la convenzione stipulata tra il Comune e l’Istituto prevedeva la concessione del diritto di superficie, non sarà possibile acquistare la piena proprietà dell’alloggio.

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L’acquirente, in questo caso acquisterà solo il diritto di superficie. Il diritto di superficie costituito a tempo determinato si estingue allo scadere del termine, con la conseguenza che l’acquirente perde il proprio diritto e il Comune diventa proprietario anche dell’alloggio.

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Per evitare questo effetto, i Comuni possono stipulare apposite convenzioni con le quali cedono all’Istituto anche la proprietà del suolo. Solo successivamente a tale convenzione per l’acquirente diventa conveniente procedere all’acquisto dell’alloggio.

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