L'articolo 1575 del codice civile prevede che il locatore deve
1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; 2) mantenerla in stato da servire all'uso convenuto; 3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione”.
Quindi il locatore deve...
Consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione ovvero priva di vizi o difetti che sin dall’inizio ne limitino o non ne consentano del tutto l’uso pattuito; il locatore deve provvedere sempre, sino alla fine della locazione, alle necessarie riparazioni, di sua pertinenza, ovvero le opere di manutenzione straordinaria ed ordinaria, volte a garantire al conduttore un reale godimento del bene mentre le opere di piccola manutenzione sono invece di competenza del conduttore; inoltre, deve garantire al conduttore il pacifico godimento del bene durante la locazione: il locatore ha il dovere di provvedere a tutelare il conduttore dalle azioni di chi non si limiti ad una semplice ed immotivata opera di disturbo, ma pretenda di avere un diritto sulla cosa locata.
Quali sono gli ulteriori doveri del locatore?
La registrazione del contratto! Il locatore deve provvedere alla registrazione del contratto nel termine di 30 giorni, dandone documentata comunicazione, nei successivi 60 giorni, al conduttore e all’amministratore del condominio , anche ai fini dell’ottemperanza agli obblighi di tenuta dell’anagrafe condominiale.
Quali sono gli obblighi del conduttore?
L'articolo 1587 del codice civile individua quali obbligazioni del conduttore “Il conduttore deve: 1) prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze; 2) dare il corrispettivo nei termini convenuti”.
La norma citata sopra quindi prevede che il conduttore o inquilino debba utilizzare la cosa secondo l’uso cui è destinata e non può quindi effettuare innovazioni che ne mutino la destinazione o la natura; il conduttore deve pagare ogni mese puntualmente il canone di locazione al locatore, senza effettuare autoriduzioni o sospensioni di pagamento decise in via autonoma ed infine alla scadenza della locazione il conduttore deve liberare l’immobile dalle proprie cose e restituire le chiavi al proprietario, permettendogli quindi di riprendere possesso del proprio bene, avendo cura di aver lasciato la casa nelle stesse condizioni e con gli stessi arredi in cui l’aveva trovata.
